Estimation théorique
Cours Gambetta,34000 Montpellier (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.03)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Cours Gambetta,34000-Montpellier indique un avis de valeur compris entre 479.000€ et 541.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.790€ et 5.410€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 479.000€ et 541.000€ avec un indice de confiance de 2.13 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.567€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.567€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 479.000€ et 541.000€ avec un indice de confiance de 2.13 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.567€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.567€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-02-25 | 22 | RUE HAGUENOT | 4 | 112 | 96 | 316274€ | 2824€ |
2021-04-20 | 18 | RUE PAGES | 5 | 130 | 86 | 549450€ | 4227€ |
2023-02-01 | 4 | AV DE LODEVE | 4 | 90 | 0 | 110400€ | 1227€ |
2023-02-28 | 12 | RUE AUGUSTE COMTE | 4 | 94 | 147 | 605770€ | 6444€ |
2019-09-09 | 5 | RUE BAQUE | 3 | 90 | 368 | 350000€ | 3889€ |
2022-04-15 | 28 | RUE DU PERE FABRE | 5 | 140 | 146 | 330000€ | 2357€ |
2021-06-22 | 17 | RUE HAGUENOT | 3 | 70 | 115 | 505000€ | 7214€ |
2020-05-28 | 24 | RUE DU PERE FABRE | 2 | 46 | 90 | 278000€ | 6043€ |
2023-02-02 | 7 | RUE BAQUE | 4 | 84 | 474 | 640000€ | 7619€ |
2020-10-30 | 16 | RUE DE L'ECOLE DE DROIT | 5 | 163 | 279 | 544900€ | 3343€ |
2023-03-06 | 6 | RUE AUGUSTE COMTE | 6 | 156 | 178 | 915000€ | 5865€ |
2023-01-04 | 6 | RUE SAINT LOUIS | 8 | 112 | 211 | 616000€ | 5500€ |
2021-04-12 | 27 | RUE DU PERE FABRE | 2 | 64 | 61 | 307100€ | 4798€ |
2020-05-22 | 21 | RUE DE LA PALISSADE | 7 | 140 | 121 | 355000€ | 2536€ |
2021-04-15 | 8 | RUE DU PERE FABRE | 2 | 72 | 53 | 289000€ | 4014€ |
2022-03-18 | 5 | RUE SAINT HONORE | 6 | 120 | 105 | 431900€ | 3599€ |
2021-04-23 | 13 | RUE DU PERE FABRE | 2 | 47 | 70 | 65000€ | 1383€ |
2019-10-22 | 3 | RUE SAINT ANTOINE | 2 | 40 | 22 | 112000€ | 2800€ |
2021-05-25 | 8 | RUE SAINT ANTOINE | 3 | 59 | 46 | 213370€ | 3616€ |
2021-06-21 | 4 | RUE SAINT BLAISE | 2 | 32 | 18 | 155000€ | 4844€ |
2021-07-08 | 1 | RUE BAUMES | 6 | 120 | 755 | 970000€ | 8083€ |
2020-11-16 | 6 | RUE DU JARDIN MARTEL | 4 | 90 | 97 | 299500€ | 3328€ |
2021-10-28 | 11 | RUE SAINT HONORE | 4 | 88 | 102 | 340232€ | 3866€ |
2019-07-24 | 29 | RUE DE METZ | 5 | 96 | 58 | 325000€ | 3385€ |
2020-05-04 | 31 | RUE DE METZ | 3 | 64 | 52 | 194000€ | 3031€ |
2023-06-16 | 23 | RUE DE METZ | 6 | 130 | 102 | 456448€ | 3511€ |
2020-05-14 | 23 | RUE DE METZ | 6 | 130 | 102 | 499000€ | 3838€ |
2020-09-21 | 37 | RUE DU FAUBOURG FIGUEROLLES | 2 | 43 | 56 | 119500€ | 2779€ |
2021-09-30 | 17 | RUE SAINT ETIENNE | 2 | 38 | 66 | 330000€ | 8684€ |
2021-05-11 | 12 | RUE SAINT BLAISE | 4 | 74 | 56 | 324500€ | 4385€ |
2023-05-05 | 11 | RUE SUBLEYRAS | 5 | 120 | 237 | 662000€ | 5517€ |
2022-02-22 | 5 | RUE GENERAL CLAPAREDE | 2 | 65 | 26 | 445000€ | 6846€ |
2019-05-22 | 21 | RUE SAINT HONORE | 2 | 29 | 46 | 87500€ | 3017€ |
2019-09-09 | 20 | RUE SAINT ETIENNE | 3 | 60 | 39 | 206000€ | 3433€ |
2020-10-30 | 13 | RUE SUBLEYRAS | 3 | 45 | 53 | 279500€ | 6211€ |
2022-05-31 | 15 | RUE SUBLEYRAS | 2 | 32 | 57 | 347050€ | 10845€ |
2020-06-19 | 37 | AV DE LODEVE | 4 | 82 | 51 | 245000€ | 2988€ |
2019-12-20 | 25 | RUE BAQUE | 4 | 80 | 186 | 477500€ | 5969€ |
2022-11-15 | 6 | RUE DU PERE BONNET | 3 | 80 | 128 | 441000€ | 5513€ |
2019-09-28 | 10 | RUE MONTCALM | 5 | 95 | 335 | 556604€ | 5859€ |
2020-02-17 | 6 | RUE DU NORD | 6 | 128 | 61 | 471200€ | 3681€ |
2022-08-10 | 9 | RUE SAINT BLAISE | 2 | 40 | 40 | 144000€ | 3600€ |
2021-04-19 | 11 | RUE SAINT BLAISE | 2 | 47 | 35 | 195500€ | 4160€ |
2021-12-17 | 3 | RUE PIERRE FERMAUD | 6 | 111 | 66 | 355500€ | 3203€ |
2021-03-26 | 7 | RUE CLAPIES | 7 | 165 | 239 | 700000€ | 4242€ |
2021-10-15 | 2 | RUE DONNAT | 2 | 52 | 88 | 190000€ | 3654€ |
2022-02-28 | 10 | RUE DELMAS | 7 | 164 | 296 | 965000€ | 5884€ |
2020-06-03 | 6 | RUE DE LA MERCI | 4 | 117 | 88 | 900000€ | 7692€ |
2021-06-29 | 9006 | RUE REYNES | 3 | 65 | 8 | 172050€ | 2647€ |
2020-07-17 | 7 | RUE DU PROGRES | 4 | 95 | 84 | 409400€ | 4309€ |
2022-05-20 | 9001 | RUE REYNES | 3 | 59 | 295 | 305000€ | 5169€ |
2023-01-25 | 6 | RUE ANTERRIEU | 5 | 124 | 406 | 448433€ | 3616€ |
2021-10-01 | 17 | RUE MAILLART | 5 | 102 | 105 | 478000€ | 4686€ |
2019-09-26 | 16 | RUE RAMBAUD | 6 | 142 | 314 | 838000€ | 5901€ |
2021-07-08 | 16 | RUE PIERRE FERMAUD | 4 | 145 | 212 | 170000€ | 1172€ |
2020-05-28 | 6 | RUE DES CIGALES | 5 | 110 | 354 | 361200€ | 3284€ |
2019-10-25 | 25 | BD DES ARCEAUX | 6 | 219 | 408 | 1270000€ | 5799€ |
2023-02-03 | 18 | RUE DESMAZES | 2 | 60 | 143 | 477750€ | 7963€ |
2020-08-14 | 10 | RUE DES CIGALES | 3 | 62 | 169 | 349300€ | 5634€ |
2022-01-24 | 6 | RUE HIPPOLYTE | 4 | 84 | 221 | 550000€ | 6548€ |
2020-12-30 | 4 | RUE GUSTAVE | 3 | 32 | 52 | 230000€ | 7188€ |
2022-04-25 | 14 | BD DES ARCEAUX | 6 | 164 | 234 | 1531100€ | 9336€ |
2019-05-23 | 5 | RUE REYNES | 9 | 214 | 0 | 285000€ | 1332€ |
2020-08-24 | 4 | RUE GUILLAUME DE NOGARET | 2 | 30 | 45 | 225000€ | 7500€ |
2022-06-27 | 20 | RUE TOUR GAYRAUD | 3 | 79 | 60 | 295000€ | 3734€ |
2022-06-15 | 35 | RUE SAINT LOUIS | 4 | 135 | 88 | 402000€ | 2978€ |
2021-04-01 | 4 | RUE TOUR GAYRAUD | 4 | 86 | 85 | 336000€ | 3907€ |
2021-10-19 | 7 | RUE PAUL LACROIX | 4 | 84 | 115 | 316000€ | 3762€ |
2021-09-13 | 19 | RUE DU PROGRES | 1 | 95 | 74 | 335000€ | 3526€ |
2021-09-07 | 3 | RUE GEORGES | 5 | 102 | 275 | 83000€ | 814€ |
2021-08-17 | 34 | RUE TOUR GAYRAUD | 3 | 76 | 90 | 411500€ | 5414€ |
2020-08-18 | 5 | RUE PAUL LACROIX | 4 | 110 | 111 | 180000€ | 1636€ |
2021-06-28 | 5 | RUE PAUL LACROIX | 4 | 110 | 111 | 275000€ | 2500€ |
2020-03-04 | 9 | RUE DESMAZES | 3 | 50 | 90 | 358000€ | 7160€ |
2020-02-14 | 7 | RUE DESMAZES | 5 | 144 | 131 | 267700€ | 1859€ |
2020-06-26 | 8 | RUE GUILLAUME DE NOGARET | 8 | 163 | 1277 | 1105000€ | 6779€ |
2021-06-29 | 63 | AV DE LODEVE | 4 | 86 | 225 | 442000€ | 5140€ |
2020-01-31 | 1 | IMP EDMOND CRAMAUSSEL | 4 | 149 | 522 | 235644€ | 1582€ |
2020-12-22 | 39 | RUE TOUR GAYRAUD | 3 | 50 | 74 | 75000€ | 1500€ |
2021-02-12 | 22 | RUE ANTERRIEU | 6 | 120 | 495 | 770000€ | 6417€ |
2022-10-07 | 75 | RUE DU FAUBOURG FIGUEROLLES | 5 | 81 | 0 | 300000€ | 3704€ |
2019-08-26 | 26 | RUE DU PROGRES | 4 | 120 | 79 | 525000€ | 4375€ |
2021-05-21 | 26 | RUE DU PROGRES | 4 | 120 | 79 | 544090€ | 4534€ |
2021-01-19 | 3 | IMP EDMOND CRAMAUSSEL | 4 | 81 | 637 | 269000€ | 3321€ |
2019-11-15 | 29 | RUE DU PROGRES | 4 | 57 | 100 | 382000€ | 6702€ |
2021-12-17 | 33 | RUE DU PROGRES | 3 | 68 | 122 | 472300€ | 6946€ |
2019-12-12 | 73 | AV DE LODEVE | 7 | 240 | 969 | 1259000€ | 5246€ |
2021-12-15 | 24 | RUE GEORGES | 3 | 56 | 107 | 376800€ | 6729€ |
2019-06-19 | 30 | RUE CHAPTAL | 6 | 260 | 403 | 528500€ | 2033€ |
2020-02-28 | 30 | RUE ANTERRIEU | 2 | 77 | 259 | 360000€ | 4675€ |
2022-12-16 | 16 | RUE MARCEL DE SERRES | 6 | 180 | 515 | 1708000€ | 9489€ |
2020-06-25 | 14 | RUE DU CARRE DU ROI | 8 | 140 | 624 | 1800000€ | 12857€ |
2021-05-04 | 75 | AV DE LODEVE | 4 | 81 | 562 | 400000€ | 4938€ |
2021-05-27 | 12 | RUE DE CLARET | 2 | 43 | 124 | 170000€ | 3953€ |
2020-12-22 | 7 | RUE FONTAINE ST BERTHOMIEU | 3 | 68 | 101 | 325200€ | 4782€ |
2022-03-14 | 20 | BD RENOUVIER | 4 | 64 | 115 | 305000€ | 4766€ |
2021-01-25 | 26 | RUE DE CLARET | 3 | 85 | 224 | 304000€ | 3576€ |
2021-06-30 | 14 | RUE VALETTE | 4 | 89 | 0 | 507500€ | 5702€ |
2020-05-04 | 13 | RUE JOSEPH VIDAL | 3 | 55 | 90 | 195850€ | 3561€ |
2020-01-17 | 16 | RUE FONTAINE ST BERTHOMIEU | 2 | 40 | 69 | 180000€ | 4500€ |
2022-11-29 | 7 | RUE VALETTE | 2 | 48 | 89 | 295000€ | 6146€ |
2021-03-09 | 8 | RUE MAGNOL | 6 | 114 | 98 | 581200€ | 5098€ |
2019-12-16 | 20 | AV D'ASSAS | 7 | 160 | 670 | 950000€ | 5938€ |
2022-06-03 | 6 | AV ECOLE AGRICULTURE G BUCHET | 5 | 148 | 144 | 758446€ | 5125€ |
2022-04-22 | 9 | RUE RIGAUD | 5 | 127 | 152 | 450000€ | 3543€ |
2022-04-05 | 19 | RUE PAUL MARTIN | 4 | 120 | 82 | 478200€ | 3985€ |
2020-01-30 | 8 | IMP EDMOND CRAMAUSSEL | 5 | 165 | 0 | 693000€ | 4200€ |
2020-01-17 | 11 | RUE EDOUARD VII | 3 | 56 | 159 | 383500€ | 6848€ |
2021-08-05 | 11 | RUE EDOUARD VII | 3 | 56 | 159 | 420000€ | 7500€ |
2022-06-30 | 28 | RUE BALARD | 3 | 67 | 0 | 298000€ | 4448€ |
2020-08-10 | 7 | RUE RONSARD | 6 | 134 | 463 | 400000€ | 2985€ |
2023-03-06 | 3 | RUE SEBASTIEN BOURDON | 3 | 110 | 73 | 513500€ | 4668€ |
2022-05-18 | 240 | RUE DE FONTCARRADE | 3 | 64 | 718 | 350000€ | 5469€ |
2019-07-29 | 7 | RUE FOUQUES | 5 | 100 | 54 | 360000€ | 3600€ |
2022-01-04 | 35 | RUE DES REVES | 4 | 70 | 143 | 455245€ | 6504€ |
2021-04-27 | 42 | RUE DE CLARET | 5 | 155 | 247 | 540000€ | 3484€ |
2022-11-02 | 9 | RUE RAOUX | 4 | 150 | 163 | 539000€ | 3593€ |
2021-02-12 | 2 | RUE DES ROSES | 5 | 130 | 338 | 515000€ | 3962€ |
2021-04-20 | 12 | RUE FINEL | 4 | 83 | 0 | 359800€ | 4335€ |
2019-08-28 | 8 | RUE MARGUERITE | 10 | 274 | 146 | 610000€ | 2226€ |
2021-05-03 | 29 | AV DE LA CROIX DU CAPITAINE | 5 | 110 | 347 | 410000€ | 3727€ |
2021-04-27 | 44 | RUE DE CLARET | 6 | 156 | 500 | 990000€ | 6346€ |
2019-07-01 | 91 | AV DE LODEVE | 7 | 193 | 1098 | 937000€ | 4855€ |
2022-01-07 | 101 | RUE DE LA TOUR BUFFEL | 7 | 159 | 494 | 827150€ | 5202€ |
2021-09-23 | 149 | RUE PORTALIERE DES MASQUES | 3 | 58 | 344 | 602870€ | 10394€ |
2020-11-19 | 13 | RUE DU DAHLIA | 5 | 170 | 416 | 985000€ | 5794€ |
2020-01-20 | 15 | RUE DU DAHLIA | 5 | 80 | 225 | 611000€ | 7638€ |
2022-06-24 | 25 | AV DE LA CROIX DU CAPITAINE | 6 | 158 | 1746 | 1300000€ | 8228€ |
2021-06-25 | 2 | RUE REMY BELLEAU | 6 | 100 | 585 | 418350€ | 4184€ |
2020-06-09 | 40 | RUE DES REVES | 4 | 152 | 511 | 905000€ | 5954€ |
2020-02-07 | 4 | RUE DE L ETOILE BLEUE | 6 | 133 | 244 | 378000€ | 2842€ |
2021-09-29 | 23 | AV DE LA CROIX DU CAPITAINE | 4 | 80 | 230 | 301290€ | 3766€ |
2021-12-20 | 42 | RUE DES REVES | 4 | 123 | 269 | 450000€ | 3659€ |
2021-03-30 | 2 | RUE MARGUERITE | 7 | 193 | 130 | 1310000€ | 6788€ |
2021-12-31 | 45 | RUE DU FAUBOURG SAINT JAUMES | 4 | 132 | 0 | 620000€ | 4697€ |
2019-06-07 | 45 | RUE DU FAUBOURG SAINT JAUMES | 4 | 137 | 0 | 693000€ | 5058€ |
2022-12-19 | 1 | RUE DU FIGUIER | 2 | 22 | 68 | 150000€ | 6818€ |
2021-07-22 | 22 | AV DE LA GAILLARDE | 5 | 117 | 630 | 970000€ | 8291€ |
2022-04-12 | 1 | RUE DES VIGUIERS | 4 | 94 | 252 | 420000€ | 4468€ |
2022-01-18 | 12 | RUE REMY BELLEAU | 4 | 78 | 452 | 350000€ | 4487€ |
2022-12-15 | 191 | RUE LEON MARES | 6 | 223 | 750 | 1500000€ | 6726€ |
2021-04-23 | 5 | RUE DE LA SAUZEDE | 6 | 110 | 155 | 716000€ | 6509€ |
2021-12-13 | 25 | PAS CLEMENCEAU | 4 | 80 | 0 | 350000€ | 4375€ |
2022-09-21 | 1 | RUE THEOPHRASTE RENAUDOT | 4 | 110 | 389 | 734611€ | 6678€ |
2019-11-12 | 10 | RUE DE L'ETOILE BLEUE | 5 | 133 | 293 | 448000€ | 3368€ |
2019-12-19 | 4 | RUE BOUSSINESQ | 3 | 62 | 216 | 510000€ | 8226€ |
2021-08-10 | 11 | RUE BONNARD | 7 | 194 | 288 | 905615€ | 4668€ |
2022-11-02 | 11 | RUE PAUL DE ROUVILLE | 6 | 174 | 619 | 1070000€ | 6149€ |
2020-06-25 | 50 | AV D'ASSAS | 7 | 155 | 539 | 750000€ | 4839€ |
2021-10-11 | 14 | RUE DE LA SAUZEDE | 3 | 60 | 96 | 531141€ | 8852€ |